Intervenimos cuando el inquilino ha dejado la vivienda y se ha producido un impago de la renta, con el objetivo de encontrar una solución eficaz, dando prioridad a los acuerdos y a las acciones legales adaptadas a cada situación.
Qué es la mediación ante impago de alquiler
La mediación ante impago de alquiler es un proceso previo a la vía judicial que busca resolver la falta de pago mediante contacto formal con el inquilino y propuesta de solución. Incluye comunicaciones formales como burofax, análisis del expediente y estudio de viabilidad antes de presentar una demanda. Su objetivo es recuperar la posesión del inmueble o las rentas pendientes con el menor impacto posible para el propietario.
Al igual que para nuestro cliente, lo ideal para nosotros es lograr un acuerdo sin necesidad de llegar a juicio. Por ello, haremos todo lo posible para contactar con el inquilino moroso e invitarlo a desalojar voluntariamente la vivienda.
Nos encargamos del estudio previo del expediente, el servicio de mediación, el envío de notificaciones mediante burofax y los gastos generales hasta la presentación de la demanda, si finalmente fuese necesaria.
- 1 Estudio del expediente y análisis del contrato de arrendamiento.
- 2 Contacto formal con el inquilino y envío de comunicación certificada si procede.
- 3 Intento de acuerdo o desalojo voluntario.
- 4 Preparación de demanda cuando no existe solución extrajudicial.
- 5 Seguimiento del procedimiento hasta la recuperación efectiva del inmueble o reclamación de cantidad.
Coste del servicio
260 € + IVA
Si, a pesar de todo, es necesario recurrir a la vía judicial y presentar una demanda, nuestras tarifas variarán en función de si el arrendador es considerado o no un gran tenedor.(1)
La normativa aplicable y los requisitos procesales pueden variar según el número de inmuebles y la consideración legal del arrendador. Por ello diferenciamos entre pequeños propietarios y grandes tenedores, adaptando la documentación y el enfoque jurídico a cada situación.
Pequeños propietarios
Nos encargamos de la redacción de la demanda y de la preparación documental correspondiente, de la solicitud de los certificados del Registro de la Propiedad necesarios para el procedimiento, de las minutas del/la procurador/a, del coste del abogado, del estudio de la vista en caso de oposición, así como de todos los gastos y tasas asociados hasta la resolución de la demanda de desahucio y reclamación de cantidad(2), incluyendo también el acompañamiento hasta la recuperación efectiva del inmueble(3).
Coste del servicio
1.040 € + IVA
Grandes tenedores
Incluimos la solicitud que enviamos al organismo correspondiente para dar cumplimiento a la Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda, en los casos de grandes tenedores. También redactamos la demanda y preparamos toda la documentación necesaria, solicitamos los certificados del Registro de la Propiedad requeridos para el procedimiento, elaboramos las minutas del/la procurador/a, asumimos el coste del abogado, estudiamos la vista en caso de oposición y cubrimos todos los gastos y tasas asociados hasta la resolución de la demanda de desahucio y la reclamación de cantidad(2), incluyendo también el acompañamiento hasta la recuperación efectiva del inmueble(3).
Coste del servicio
1.352 € + IVA
(1) Se considera «gran tenedor» a la persona física o jurídica que sea titular de más de diez inmuebles urbanos, excluyendo garajes y trasteros, o una superficie construida de más de 1.500 m2 de uso residencial. Si bien, tal definición podrá ser particularizada en la declaración de entornos de mercado residencial tensionado, pudiendo alcanzar a titulares de cinco o más inmuebles urbanos de uso residencial que estén ubicados en dichos entornos.
(2) Recomendamos otorgar el poder para pleitos de forma electrónica, ya que, de este modo, el trámite es gratuito. También puede realizarse en el juzgado o ante notario; en este último caso, el coste de la firma notarial no está incluido.
(3) Tampoco se incluyen los gastos de cerrajería derivados de la no entrega de llaves, del posible cambio de cerrojo u otras situaciones similares.
Aclaramos tus dudas
La mediación intenta resolver el impago mediante comunicación formal y acuerdo antes de acudir al procedimiento judicial completo.
Cuando no existe acuerdo o el inquilino no atiende las comunicaciones formales.
Incluye la redacción de la demanda, la preparación documental y el seguimiento del procedimiento según el perfil del propietario.
No se puede garantizar un resultado concreto, ya que depende del procedimiento judicial y de las circunstancias del caso.
